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杨*国、杨利军等与杨莉玲等 共有物分割纠纷

原告:杨*国。

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委托代理人:*晶,365足球体育是正规的吗_365体育在线 世界顶级_365体育-ribo88律师。

原告:*军。

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被告:*玲。

委托代理人:*平,天津安邦律师事务所律师。

委托代理人:*,天津安邦律师事务所律师。

被告:*津。

原告杨*国、*军诉被告*玲、*津共有物分割纠纷一案,人民法院于2016年1月14日受理后,依法由代理审判员*飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨*国的委托代理人*广、*晶、原告*军、被告*玲及其委托代理人*平、*、被告*津到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

二原告诉称,原告杨*国与其妻*华共生育三个子女,分别为长子*津、次子*军和长女*玲。*华于2013年8月3日去世,未留遗嘱,坐落本市河东区××楼××号私产房屋面积89.77平方米,原系杨*国单位分配居住的军产房屋,于2000年1月31日通过购买产权取得房屋所有权证,登记在原告杨*国名下,现由杨*国居住。依据(2015)东民初字第2405号民事判决书,杨*国继承后享有该房屋八分之五的份额,依据《物权法》规定,该继承所得房屋,双方对分割没有进行约定,原告作为按份共有人可以随时请求提出分割讼争房屋。现杨*国年老多病由*军赡养,无其他住房居住,各被告均有可居住住房,不存在住房困难问题,为维护老年人合法权益,该房屋产权应登记在原告杨*国、*军名下,由原告给其它共有人钱 补偿,故原告起诉要求:1、依法按照折价补偿方式分割天津市河东区津塘路××楼××号私产房屋所有权;2、判令分割后该房屋产权登记在原告*国、*军名下,判决生效后三十日内被告协助原告办理产权登记手续;3、房屋评估费用由被告承担;4、本案全部诉讼费由被告承担。

二原告提供如下证据材料:

1、(2015)东民初字第2405号民事判决书复印件一份;

2、房屋产权证复印件一份;

3、照片九张、光盘一张、住院单据及声明复印件一份;

4、公证书复印件一份;

5、报警记录三份。

被告*玲辩称,不同意原告的诉讼请求。1、被告质疑原告杨*国的主体资格,杨*国本人不会写字,所以被告有理由认为,提起本案诉讼,并非杨*国本人真实意思;2、原告诉状中陈述的事实不属实,诉状zui后一段称被告*玲和原告*军存在矛盾,但被告*玲和原告杨*国没有任何矛盾。原告杨*国完全由*军照顾亦不属实,被告*玲20岁开始就照顾原告杨*国和*华,杨*国在讼争房屋居住,*军则有天津市河东区津塘路20号2号楼4门203号房屋可居住,所以本案原告*军不存在住房困难问题。原告诉状中写的给予被告钱 补偿表述不清,没有确定是哪个原告给予补偿,杨*国名下有45万元财产,其中一半系*华的遗产,原告*军说无职业即无固定收入,因此原告诉状中陈述的原告给共有人补偿,请原告明确,因为原告*军没有执行能力;3、涉案房屋系共同共有,不是按份共有,这点有生效判决予以证实;4、为确保判决的法律效果与社会效果相统一,维护老年人合法权利、弘扬社会主义道德,不应分割涉案房屋,应待*国去世后,再分割讼争房屋。

被告*玲提供如下证据材料:

1、(2015)东民初字第2405号民事判决书复印件一份;

2、离婚协议复印件一份;

3、离婚证复印件一份。

被告*津辩称,同意被告*玲的答辩意见。原、被告都有自己的房屋,不存在不易共同生活的问题。之前二原告起诉被告*玲腾房,被告认为那个诉讼是很不好的事情,原告*国撤诉了,但原告*军没有撤诉,现已经作出了判决,同时继承案件判决被告享有八分之一的份额也有悖情理。被告不同意承担评估费和诉讼费。

被告*津未提供证据材料。

经审理查明,原告*国系原告*军、被告*玲和被告*津之父,原告*国其妻*华于2013年8月3日去世,未留有遗嘱。坐落本市河东区××楼××号私产房屋面积89.77平方米,原系原告*国单位分配居住的军产房屋,其于2000年1月31日通过购买产权取得房屋所有权证,现由其居住。2015年5月15日*玲于本院起诉*国、*津、*军继承纠纷案件,后经(2015)东民初字第2405号民事判决书判决:河东区津塘路××楼××号私产房屋所有权中被继承人*华遗产部分,由*玲、*国、*津、*军各继承八分之一份额,即该房由原、被告按份共有,*国享有八分之五的份额,其余人各享有八分之一份额。

庭审中,原、被告对于上述房屋的价值不能达成一致意见,故原告申请对上述房屋的价值进行评估。本院依法委托天津中盛勃然房地产土地评估有限责任公司对上述房屋的价值进行评估,该公司于2016年2月29日出具《报告书》,该房屋估价结果为人民币1516900元整。

以上事实有双方当事人当庭陈述予以证实,法院予以确认。

法院认为,坐落于本市河东区××楼××号房屋经继承案件生效法律文书确认为原告*国享有八分之五的所有权、原告*军与被告*玲、*津各享有八分之一的所有权,即各原、被告按份共有上述房屋。按照物权法的规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。共有的不动产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。现二原告主张以折价补偿的方式分割涉诉房屋符合法律的规定,被告*玲虽表示不同意分割涉诉房屋,但其主张缺乏事实及法律依据,故对于二原告要求分割涉诉房屋的请求,本院依法予以支持。同时,二原告主张将涉诉房屋登记在二原告名下,二被告对此表示不予认可,对此法院分析认为,涉诉房屋系原告*国与其配偶的夫妻共同财产,现已登记在其名下,经遗产继承后其仍享有诉争房产八分之五的所有权,超出了其他三位继承人享有份额的总额,且原告*国一直在涉诉房屋内居住,故诉争房屋仍由其享有所有权更为适宜。而原告*军本身有住所,且由原告*国享有所有权给付其补偿款并不损害其利益,相反更有利于原告*军与二被告对原告*国进行照顾,故原告*军主张将涉诉房屋亦登记在其名下缺乏事实及法律依据,故对于原告*军的上述主张,本院不予支持。综上,原告*国应按照涉诉房屋的评估价1516900元给付原告*军及二被告各八分之一的房屋分割款,即189612.5元。

综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、先位百条之规定,判决:

一、坐落天津市河东区津塘路××楼××号房屋归原告*国所有;

二、本判决生效之日起十日内,原告*国给付原告*军、被告*玲、被告*津补偿款各189612.5元;

三、驳回原告*国、*军的其他诉讼请求。

如果原告*国未按本判决特定的期间履行给付钱 义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费10700元,减半收取5350元,鉴定费6300元,由原告*国负担7637.5元,由原告*军、被告*玲和被告*津各负担1337.5元。

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